桃園市桃園區三民路二段102號20F/23F
2022-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,688 萬 41.7 萬/坪 × 78.16 坪
權狀坪數78.16 坪
主建物33.37 坪
公設比33.6%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 78.16 坪
└ 主建物 33.37 坪
└ 公設等 44.79 坪
土地持分 9.52 坪
0 坪78.16 坪
土地坐落 三民段 282 地號
價格拆解
成交總價2,688 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價2,308 萬
單價 41.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.7 萬/坪
本筆成交 41.7
本棟中位 40.3
三民路二段中位 38.2
桃園區 2022 年中位 30.6
比本棟中位 高 3%比三民路二段中位 高 9%比桃園區 2022 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,688 萬
+15%
2026 年推估3,083 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 395 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）462 萬
貸款（8 成）1,846 萬
每月月付69,174 元
30 年總利息644 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層20F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-25 16F/23F 3房2廳3衛 · 78.16 坪 39.8 萬/坪總 2,590 萬 2026-07-25 17F/23F 3房2廳3衛 · 78.16 坪 38.9 萬/坪總 2,510 萬 2023-07-22 5F/23F 3房2廳3衛 · 78.16 坪 42.7 萬/坪總 2,774 萬 2023-03-05 23F/23F 3房2廳3衛 · 78.16 坪 43.9 萬/坪總 2,800 萬 2022-12-10 14F/23F 3房2廳3衛 · 78.16 坪 42.7 萬/坪總 2,750 萬 2022-05-29 11F/23F 3房2廳3衛 · 78.16 坪 39.2 萬/坪總 2,558 萬 2022-05-15 4F/23F 3房2廳3衛 · 78.16 坪 40.3 萬/坪總 2,600 萬 2022-05-12 9F/23F 3房2廳3衛 · 78.16 坪 38.9 萬/坪總 2,510 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。