桃園市桃園區益壽七街70號21F/22F
2022-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,669 萬 37.5 萬/坪 × 88.16 坪
權狀坪數88.16 坪
主建物34.64 坪
公設比34.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 88.16 坪
└ 主建物 34.64 坪
└ 公設等 53.52 坪
土地持分 10.2 坪
0 坪88.16 坪
土地坐落 延壽段 628 地號
價格拆解
成交總價2,669 萬
其中車位−520 萬
扣車位後房價2,149 萬
單價 37.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.5 萬/坪
本筆成交 37.5
本棟中位 31.9
益壽七街中位 30.6
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 18%比益壽七街中位 高 23%比桃園區 2022 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,669 萬
+14%
2026 年推估3,055 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 386 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）430 萬
貸款（8 成）1,719 萬
每月月付64,408 元
30 年總利息599 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層21F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（520 萬）
備註：111.10.25有更名換約合約金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-07-16 18F/22F 4房2廳2衛 · 67.59 坪 37.3 萬/坪總 2,310 萬 2022-07-01 22F/22F 4房2廳2衛 · 67.59 坪 38.3 萬/坪總 2,366 萬 2022-05-18 17F/22F 4房2廳2衛 · 77.08 坪 36.1 萬/坪總 2,418 萬 2022-03-19 3F/22F 4房2廳2衛 · 76.37 坪 36.8 萬/坪總 2,395 萬 2022-01-23 16F/22F 4房2廳2衛 · 77.08 坪 34.7 萬/坪總 2,338 萬 2021-12-25 14F/22F 4房2廳2衛 · 67.59 坪 34 萬/坪總 2,119 萬 2021-12-08 13F/22F 4房2廳2衛 · 67.59 坪 33.7 萬/坪總 2,100 萬 2021-10-23 4F/22F 4房2廳2衛 · 67.59 坪 32.7 萬/坪總 2,035 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。