桃園市楊梅區幼獅路二段524巷1弄5號
2020-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 9.5 萬/坪 × 71.34 坪
權狀坪數71.34 坪
主建物43.82 坪
公設比30.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 71.34 坪
└ 主建物 43.82 坪
└ 公設等 27.52 坪
土地持分 26.55 坪
0 坪71.34 坪
土地坐落 高上段 624 地號
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 9.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.5 萬/坪
本筆成交 9.5
本棟中位 9.5
幼獅路二段中位 15.6
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 0%比幼獅路二段中位 低 39%比楊梅區 2020 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交680 萬
+47%
2026 年推估1,002 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 322 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。