桃園市中壢區領航北路二段83號8F/12F
2021-12-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,350 萬 21.3 萬/坪 × 63.34 坪
權狀坪數63.34 坪
主建物31.7 坪
公設比43.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 63.34 坪
└ 主建物 31.7 坪
└ 公設等 31.64 坪
土地持分 10.11 坪
0 坪63.34 坪
土地坐落 青溪段 470 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 20.5
領航北路二段中位 26.2
中壢區 2021 年中位 24.4
比本棟中位 高 4%比領航北路二段中位 低 19%比中壢區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,350 萬
+17%
2026 年推估1,578 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 228 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-07-08 10F/12F 4房2廳2衛 · 65.29 坪 31.1 萬/坪總 2,027 萬 2022-10-05 11F/12F 4房2廳2衛 · 65.29 坪 29.9 萬/坪總 1,950 萬 2019-09-02 3F/12F 4房2廳2衛 · 61.4 坪 20.9 萬/坪總 1,280 萬 2018-10-14 5F/12F 4房2廳2衛 · 59.46 坪 19 萬/坪總 1,130 萬 2015-05-20 12F/12F 3房2廳2衛 · 96.78 坪 20.5 萬/坪總 1,988 萬 2013-10-28 10F/12F 4房2廳3衛 · 65.29 坪 20.7 萬/坪總 1,350 萬 2013-09-28 7F/12F 4房2廳2衛 · 63.34 坪 20.4 萬/坪總 1,292 萬 2013-09-28 9F/12F 4房2廳2衛 · 59.46 坪 20 萬/坪總 1,191 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。