桃園市楊梅區中華南路二段480巷10之2號2F/5F
2024-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 789 萬 22.3 萬/坪 × 35.41 坪
權狀坪數35.41 坪
主建物21.47 坪
公設比34.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 35.41 坪
└ 主建物 21.47 坪
└ 公設等 13.94 坪
土地持分 11.94 坪
0 坪35.41 坪
土地坐落 田心段 25-20 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價789 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價674 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 22.9
中華南路二段中位 23.4
楊梅區 2024 年中位 23.6
比本棟中位 低 3%比中華南路二段中位 低 5%比楊梅區 2024 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交789 萬
-3%
2026 年推估768 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）539 萬
每月月付20,201 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。