桃園市桃園區大興路290巷3號6F/14F
2025-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,265 萬 40.1 萬/坪 × 36.9 坪
權狀坪數36.9 坪
主建物16.35 坪
公設比29%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 36.9 坪
└ 主建物 16.35 坪
└ 公設等 20.55 坪
土地持分 4.72 坪
0 坪36.9 坪
土地坐落 會稽段 447 地號
價格拆解
成交總價1,265 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,125 萬
單價 40.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.1 萬/坪
本筆成交 40.1
本棟中位 20.7
大興路中位 20.5
桃園區 2025 年中位 31.8
比本棟中位 高 94%比大興路中位 高 96%比桃園區 2025 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,265 萬
+4%
2026 年推估1,310 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）225 萬
貸款（8 成）900 萬
每月月付33,718 元
30 年總利息314 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-30 4F/14F 2房2廳1衛 · 36.26 坪 39.5 萬/坪總 1,256 萬 2024-06-26 5F/14F 2房1廳1衛 · 36.9 坪 33.9 萬/坪總 1,250 萬 2023-08-06 3F/14F 2房2廳1衛 · 36.26 坪 30.1 萬/坪總 1,090 萬 2022-11-03 7F/14F 2房2廳1衛 · 36.9 坪 28.7 萬/坪總 1,060 萬 2022-02-08 13F/14F 2房2廳1衛 · 36.26 坪 24 萬/坪總 870 萬 2020-11-21 9F/14F 2房2廳1衛 · 36.9 坪 22.1 萬/坪總 815 萬 2020-08-17 3F/14F 2房2廳1衛 · 36.26 坪 20.7 萬/坪總 750 萬 2020-03-18 8F/14F 2房2廳1衛 · 36.9 坪 24.1 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。