桃園市八德區中路南街12號12F/15F
2018-11-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 633 萬 18.6 萬/坪 × 37.75 坪
權狀坪數37.75 坪
主建物17.74 坪
公設比29.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 37.75 坪
└ 主建物 17.74 坪
└ 公設等 20.01 坪
土地持分 4.73 坪
0 坪37.75 坪
土地坐落 廣隆段 1278 地號
價格拆解
成交總價633 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價533 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 19.1
中路南街中位 19.1
八德區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 低 3%比中路南街中位 低 3%比八德區 2018 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交633 萬
+55%
2026 年推估979 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 346 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）426 萬
每月月付15,975 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-08-13 12F/15F 2房2廳1衛 · 37.75 坪 30.5 萬/坪總 1,150 萬 2023-12-16 2F/15F 2房2廳1衛 · 37.75 坪 27.8 萬/坪總 1,050 萬 2022-10-30 14F/15F 2房2廳1衛 · 37.75 坪 25.7 萬/坪總 970 萬 2021-08-20 2F/15F 2房2廳1衛 · 37.75 坪 19.1 萬/坪總 720 萬 2021-02-08 10F/15F 2房2廳1衛 · 37.75 坪 21.4 萬/坪總 808 萬 2019-11-26 15F/15F 2房2廳1衛 · 37.75 坪 17.8 萬/坪總 670 萬 2019-10-13 12F/15F 2房2廳1衛 · 37.75 坪 20.1 萬/坪總 760 萬 2019-09-21 9F/15F 2房2廳1衛 · 37.75 坪 16.8 萬/坪總 635 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。