桃園市楊梅區楊新路四段478巷8號
2018-10-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 300 萬 4.8 萬/坪 × 62.38 坪
權狀坪數62.38 坪
主建物47.98 坪
公設比5.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 62.38 坪
└ 主建物 47.98 坪
└ 公設等 14.4 坪
土地持分 23.41 坪
0 坪62.38 坪
土地坐落 上田段 538 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.8 萬/坪
本筆成交 4.8
楊新路四段中位 8.4
楊梅區 2018 年中位 13
比楊新路四段中位 低 43%比楊梅區 2018 年中位 低 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交300 萬
+64%
2026 年推估491 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。