桃園市楊梅區金龍一路8號10F/15F
2021-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 647 萬 16.8 萬/坪 × 38.05 坪
權狀坪數38.05 坪
主建物18.61 坪
公設比31%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 38.05 坪
└ 主建物 18.61 坪
└ 公設等 19.44 坪
土地持分 6.33 坪
0 坪38.05 坪
土地坐落 金龍段 14-6 地號
價格拆解
成交總價647 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價502 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 16.1
金龍一路中位 16.1
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 4%比金龍一路中位 高 4%比楊梅區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交647 萬
+33%
2026 年推估861 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 214 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）402 萬
每月月付15,046 元
30 年總利息140 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-07-30 12F/15F 2房2廳1衛 · 38.05 坪 21.7 萬/坪總 827 萬 2021-06-26 8F/15F 2房2廳1衛 · 29.82 坪 18.1 萬/坪總 540 萬 2021-06-26 7F/15F 2房2廳1衛 · 29.82 坪 17.8 萬/坪總 532 萬 2021-04-30 14F/15F 2房2廳1衛 · 29.82 坪 17.5 萬/坪總 522 萬 2021-02-27 11F/15F 2房2廳1衛 · 29.82 坪 16.7 萬/坪總 498 萬 2021-02-25 2F/15F 2房2廳1衛 · 29.02 坪 15.6 萬/坪總 452 萬 2021-02-17 6F/15F 2房2廳1衛 · 29.82 坪 16 萬/坪總 478 萬 2021-02-07 5F/15F 2房2廳1衛 · 38.05 坪 15.7 萬/坪總 583 萬
同路段其他門牌行情（13 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。