桃園市龜山區樂善二路536號1F/15F
2022-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,310 萬 31.2 萬/坪 × 43.74 坪
權狀坪數43.74 坪
主建物21.5 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 43.74 坪
└ 主建物 21.5 坪
└ 公設等 22.24 坪
土地持分 4.68 坪
0 坪43.74 坪
土地坐落 善捷段 137 地號
價格拆解
成交總價1,310 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價1,115 萬
單價 31.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 27.4
樂善二路中位 26.4
龜山區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 14%比樂善二路中位 高 18%比龜山區 2022 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,310 萬
+21%
2026 年推估1,591 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 281 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）223 萬
貸款（8 成）892 萬
每月月付33,418 元
30 年總利息311 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-06-01 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 31.3 萬/坪總 1,385 萬 2022-04-25 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 31.5 萬/坪總 1,390 萬 2022-04-20 10F/15F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 31.5 萬/坪總 1,378 萬 2021-12-07 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 28.3 萬/坪總 1,268 萬 2021-11-30 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 28.4 萬/坪總 1,268 萬 2021-11-17 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 27.4 萬/坪總 1,234 萬 2021-11-09 5F/15F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 27.8 萬/坪總 1,235 萬 2021-09-24 12F/15F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 26.9 萬/坪總 1,205 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。