桃園市龜山區樂善二路181號19F/28F
2025-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 37.7 萬/坪 × 35.77 坪
權狀坪數35.77 坪
主建物17.48 坪
公設比31.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 35.77 坪
└ 主建物 17.48 坪
└ 公設等 18.29 坪
土地持分 2.26 坪
0 坪35.77 坪
土地坐落 善捷段 43 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 37.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.7 萬/坪
本筆成交 37.7
本棟中位 23.4
樂善二路中位 26.4
龜山區 2025 年中位 37
比本棟中位 高 61%比樂善二路中位 高 43%比龜山區 2025 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,350 萬
+1%
2026 年推估1,369 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層19F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-16 21F/28F 2房2廳1衛 · 35.94 坪 40.8 萬/坪總 1,330 萬 2026-05-16 8F/28F 2房2廳2衛 · 41.63 坪 42.4 萬/坪總 1,615 萬 2026-05-05 12F/28F 2房2廳1衛 · 35.77 坪 42.1 萬/坪總 1,358 萬 2026-03-07 7F/28F 2房2廳1衛 · 34.42 坪 42.6 萬/坪總 1,315 萬 2026-01-08 8F/28F 2房2廳1衛 · 35.94 坪 43.3 萬/坪總 1,420 萬 2025-11-05 16F/28F 3房2廳2衛 · 41.64 坪 39.1 萬/坪總 1,626 萬 2025-07-05 8F/28F 2房2廳1衛 · 35.77 坪 40.5 萬/坪總 1,450 萬 2025-06-15 27F/28F 2房2廳2衛 · 41.63 坪 36 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。