桃園市龜山區長慶三街28號11F/15F
2019-10-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 720 萬 21.4 萬/坪 × 32.17 坪
權狀坪數32.17 坪
主建物15.47 坪
公設比31.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 32.17 坪
└ 主建物 15.47 坪
└ 公設等 16.7 坪
土地持分 4.05 坪
0 坪32.17 坪
土地坐落 樂捷段 105-3 地號
價格拆解
成交總價720 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價535 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 22.1
長慶三街中位 26
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 低 3%比長慶三街中位 低 18%比龜山區 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交720 萬
+55%
2026 年推估1,114 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 394 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-01 10F/15F 2房2廳2衛 · 32.25 坪 39.7 萬/坪總 1,280 萬 2025-12-19 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 36.4 萬/坪總 1,650 萬 2024-01-05 5F/15F 2房2廳1衛 · 29.34 坪 38.9 萬/坪總 1,140 萬 2023-07-20 11F/15F 2房1廳2衛 · 32.25 坪 23.3 萬/坪總 750 萬 2023-05-14 6F/15F 2房2廳2衛 · 35.09 坪 33.9 萬/坪總 1,188 萬 2022-11-20 3F/15F 2房2廳2衛 · 32.25 坪 32.6 萬/坪總 1,050 萬 2022-01-15 14F/15F 2房1廳1衛 · 32.17 坪 28 萬/坪總 900 萬 2021-12-15 6F/15F 2房2廳2衛 · 35.09 坪 27.9 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。