桃園市觀音區建國路95號3F/5F
2018-07-01 實價登錄成交明細
成交總價 392 萬 14.7 萬/坪 × 26.09 坪
權狀坪數26.09 坪
主建物16.07 坪
公設比16.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 26.09 坪
└ 主建物 16.07 坪
└ 公設等 10.02 坪
土地持分 6.41 坪
0 坪26.09 坪
土地坐落 工業區段二小段 15-21 地號
價格拆解
成交總價392 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價312 萬
單價 14.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 16.2
建國路中位 16
觀音區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 低 9%比建國路中位 低 8%比觀音區 2018 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交392 萬
+57%
2026 年推估614 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 222 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）250 萬
每月月付9,351 元
30 年總利息87 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。