桃園市楊梅區新農街295巷1號4F/4F
2022-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 519 萬 15.4 萬/坪 × 33.8 坪
權狀坪數33.8 坪
主建物27.64 坪
公設比10.4%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 33.8 坪
└ 主建物 27.64 坪
└ 公設等 6.16 坪
土地持分 4.65 坪
0 坪33.8 坪
土地坐落 二重溪段 53-8 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 17.5
新農街中位 15.6
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 低 12%比新農街中位 低 1%比楊梅區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交519 萬
+15%
2026 年推估594 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）415 萬
每月月付15,555 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。