桃園市龜山區文達路290號5F/15F
2021-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,039 萬 22.2 萬/坪 × 45.9 坪
權狀坪數45.9 坪
主建物23.4 坪
公設比31.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 45.9 坪
└ 主建物 23.4 坪
└ 公設等 22.5 坪
土地持分 4.92 坪
0 坪45.9 坪
土地坐落 樂捷段 181 地號
價格拆解
成交總價1,039 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價849 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 23
文達路中位 23.9
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 低 3%比文達路中位 低 7%比龜山區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,039 萬
+36%
2026 年推估1,414 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 375 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）679 萬
每月月付25,446 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-28 6F/15F 3房2廳2衛 · 46.26 坪 32.4 萬/坪總 1,500 萬 2021-11-12 14F/15F 3房2廳2衛 · 46.26 坪 26.6 萬/坪總 1,217 萬 2021-10-22 11F/15F 3房2廳2衛 · 43.61 坪 25.8 萬/坪總 1,068 萬 2021-10-05 13F/15F 3房2廳2衛 · 46.26 坪 26 萬/坪總 1,195 萬 2021-09-27 7F/15F 3房2廳2衛 · 46.26 坪 25.4 萬/坪總 1,170 萬 2021-09-26 12F/15F 3房2廳2衛 · 46.26 坪 24.9 萬/坪總 1,152 萬 2021-08-13 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.26 坪 23 萬/坪總 1,070 萬 2021-05-18 9F/15F 3房2廳2衛 · 46.26 坪 23.8 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。