桃園市楊梅區楊新北路265號3F/13F
2021-01-24 實價登錄成交明細
成交總價 616 萬 15.7 萬/坪 × 37.86 坪
權狀坪數37.86 坪
主建物17.58 坪
公設比33%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 37.86 坪
└ 主建物 17.58 坪
└ 公設等 20.28 坪
土地持分 6.07 坪
0 坪37.86 坪
土地坐落 二重溪段 20 地號
價格拆解
成交總價616 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價476 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 15.9
楊新北路中位 16.5
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 低 1%比楊新北路中位 低 5%比楊梅區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交616 萬
+33%
2026 年推估820 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）381 萬
每月月付14,266 元
30 年總利息133 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。