桃園市楊梅區東森路61巷5號
2022-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,550 萬 17.1 萬/坪 × 90.91 坪
權狀坪數90.91 坪
主建物85.25 坪
公設比0%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 90.91 坪
└ 主建物 85.25 坪
└ 公設等 5.66 坪
土地持分 63.28 坪
0 坪90.91 坪
土地坐落 東寧段 118 地號（共 6 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 17.1
東森路中位 15.8
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 0%比東森路中位 高 8%比楊梅區 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,550 萬
+15%
2026 年推估1,775 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,240 萬
每月月付46,455 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。