桃園市龜山區文化二路305號13F/14F
2019-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 777 萬 20.6 萬/坪 × 38.31 坪
權狀坪數38.31 坪
主建物13.02 坪
公設比50.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 38.31 坪
└ 主建物 13.02 坪
└ 公設等 25.29 坪
土地持分 4.09 坪
0 坪38.31 坪
土地坐落 善捷段 209 地號
價格拆解
成交總價777 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價612 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 22.7
文化二路中位 30
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 低 9%比文化二路中位 低 31%比龜山區 2019 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交777 萬
+55%
2026 年推估1,202 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 425 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）490 萬
每月月付18,342 元
30 年總利息171 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳3衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：預售屋民國110年08月09日轉售，轉售金額新台幣800萬元整。含機車位3位。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。