桃園市觀音區福興街141號2F/5F
2023-07-28 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 26.6 萬/坪 × 21.77 坪
權狀坪數21.77 坪
主建物16.07 坪
公設比18.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 21.77 坪
└ 主建物 16.07 坪
└ 公設等 5.7 坪
土地持分 5.49 坪
0 坪21.77 坪
土地坐落 草富段 420-19 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 17.5
福興街中位 18.7
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 高 52%比福興街中位 高 42%比觀音區 2023 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交580 萬
+8%
2026 年推估627 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-06-22 4F/5F 3房2廳2衛 · 21.77 坪 28.5 萬/坪總 620 萬 2023-08-12 3F/5F 3房1廳2衛 · 21.77 坪 26.6 萬/坪總 580 萬 2020-02-24 5F/5F 3房1廳1衛 · 21.85 坪 17.4 萬/坪總 380 萬 2020-02-22 3F/5F 3房1廳1衛 · 21.85 坪 19.4 萬/坪總 423 萬 2020-02-17 4F/5F 3房1廳1衛 · 21.85 坪 17.4 萬/坪總 380 萬 2020-02-07 2F/5F 3房1廳1衛 · 21.85 坪 17.4 萬/坪總 380 萬 2020-01-19 4F/5F 3房1廳1衛 · 21.77 坪 17.5 萬/坪總 380 萬 2020-01-19 2F/5F 3房1廳1衛 · 21.77 坪 17.1 萬/坪總 372 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。