桃園市桃園區忠五路88號4F/6F
2021-01-17 實價登錄成交明細
成交總價 280 萬 16.8 萬/坪 × 16.69 坪
權狀坪數16.69 坪
主建物6.96 坪
公設比58.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 16.69 坪
└ 主建物 6.96 坪
└ 公設等 9.73 坪
土地持分 3.02 坪
0 坪16.69 坪
土地坐落 西門段 1215 地號
價格拆解
成交總價280 萬
扣車位後房價280 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 15
忠五路中位 21.6
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 12%比忠五路中位 低 22%比桃園區 2021 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交280 萬
+23%
2026 年推估346 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：本標的於點交時、車位已被管委會變更為消訪設備使用、故買方無法使用、賣方同意以新台幣貳拾柒萬伍仟元補貼買方、故買賣總價為2525000元整
同址其他成交（8 筆）
2022-10-06 4F/6F 0房0廳0衛 · 12.69 坪 25.9 萬/坪總 328 萬 2020-11-04 4F/6F 1房1廳1衛 · 16.69 坪 12.8 萬/坪總 214 萬 2020-05-11 5F/6F 1房1廳1衛 · 16.69 坪 18 萬/坪總 300 萬 2017-06-13 3F/6F 1房1廳1衛 · 12.69 坪 10.6 萬/坪總 135 萬 2016-11-26 5F/6F 1房1廳1衛 · 12.69 坪 16.6 萬/坪總 210 萬 2016-10-28 3F/6F 1房1廳1衛 · 16.69 坪 10.2 萬/坪總 170 萬 2016-07-31 3F/6F 1房1廳1衛 · 11.82 坪 15.1 萬/坪總 178 萬 2016-04-29 4F/6F 0房0廳0衛 · 12.66 坪 15 萬/坪總 190 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。