桃園市楊梅區東森路53巷20號3F/6F
2023-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 330 萬 20 萬/坪 × 16.53 坪
權狀坪數16.53 坪
主建物9.19 坪
公設比31.1%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 16.53 坪
└ 主建物 9.19 坪
└ 公設等 7.34 坪
土地持分 8.41 坪
0 坪16.53 坪
土地坐落 東寧段 147 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 20
東森路中位 15.8
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 0%比東森路中位 高 27%比楊梅區 2023 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交330 萬
+4%
2026 年推估344 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）264 萬
每月月付9,891 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。