桃園市楊梅區裕成南路315號1F/12F
2023-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 13 萬/坪 × 69.36 坪
權狀坪數69.36 坪
主建物44.47 坪
公設比25.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 69.36 坪
└ 主建物 44.47 坪
└ 公設等 24.89 坪
土地持分 10.22 坪
0 坪69.36 坪
土地坐落 二重溪段 195-458 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 13 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 9
裕成南路中位 9.3
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 44%比裕成南路中位 高 40%比楊梅區 2023 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交900 萬
+4%
2026 年推估938 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層1F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-07-23 6F/12F 3房2廳2衛 · 41.15 坪 15.1 萬/坪總 620 萬 2023-05-07 1F/12F 4房2廳3衛 · 69.36 坪 13.7 萬/坪總 950 萬 2022-10-01 6F/12F 4房2廳2衛 · 41.15 坪 10 萬/坪總 410 萬 2022-08-13 6F/12F 7房2廳4衛 · 76.21 坪 9 萬/坪總 688 萬 2022-05-09 11F/12F 3房2廳2衛 · 40.8 坪 12.7 萬/坪總 520 萬 2021-11-21 11F/12F 6房2廳4衛 · 76.21 坪 8.9 萬/坪總 680 萬 2021-02-28 12F/12F 3房2廳2衛 · 35.75 坪 8.5 萬/坪總 302 萬 2020-05-24 12F/12F 4房2廳2衛 · 35.75 坪 7 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。