桃園市桃園區中央街275號14F/15F
2021-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 34.9 萬/坪 × 57.94 坪
權狀坪數57.94 坪
主建物22.74 坪
公設比31.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 57.94 坪
└ 主建物 22.74 坪
└ 公設等 35.2 坪
土地持分 6.33 坪
0 坪57.94 坪
土地坐落 三民段 129 地號
價格拆解
成交總價1,650 萬
其中車位−370 萬
扣車位後房價1,280 萬
單價 34.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.9 萬/坪
本筆成交 34.9
本棟中位 36.3
中央街中位 31.8
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 4%比中央街中位 高 10%比桃園區 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,650 萬
+23%
2026 年推估2,036 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 386 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（370 萬）
備註：轉讓日期：113.03.25 原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-08 4F/15F 3房2廳2衛 · 47.15 坪 39.2 萬/坪總 1,850 萬 2023-11-21 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.48 坪 42.7 萬/坪總 1,745 萬 2021-12-25 10F/15F 3房2廳2衛 · 47.48 坪 37.5 萬/坪總 1,580 萬 2021-12-13 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.15 坪 36.8 萬/坪總 1,552 萬 2021-12-11 6F/15F 3房2廳2衛 · 47.48 坪 37.5 萬/坪總 1,570 萬 2021-11-25 5F/15F 3房2廳2衛 · 47.86 坪 36.7 萬/坪總 1,525 萬 2021-11-14 15F/15F 3房2廳2衛 · 47.15 坪 36.3 萬/坪總 1,531 萬 2021-09-12 8F/15F 3房2廳2衛 · 47.86 坪 35 萬/坪總 1,478 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。