桃園市楊梅區高鐵南路十段599巷86弄56號
2022-12-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 22.4 萬/坪 × 73.73 坪
權狀坪數73.73 坪
主建物62.5 坪
公設比0.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 73.73 坪
└ 主建物 62.5 坪
└ 公設等 11.23 坪
土地持分 45.7 坪
0 坪73.73 坪
土地坐落 四湖段 919-158 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 22.4
高鐵南路十段中位 16.1
楊梅區 2022 年中位 19.5
比本棟中位 高 0%比高鐵南路十段中位 高 39%比楊梅區 2022 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,650 萬
+14%
2026 年推估1,880 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 230 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造、鋼骨造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
高鐵南路十段599巷90弄23號 16.7 萬/坪 高鐵南路十段599巷86弄12號 16 萬/坪 高鐵南路十段599巷88弄5號 18 萬/坪 高鐵南路十段181巷38弄9號 13 萬/坪 高鐵南路十段599巷90弄20號 18.2 萬/坪 高鐵南路十段599巷88弄20號 16.7 萬/坪 高鐵南路十段599巷86弄31號 20.7 萬/坪 高鐵南路十段599巷110弄6號 16.8 萬/坪 高鐵南路十段599巷86弄7號 18.3 萬/坪 高鐵南路十段502巷142號 20.3 萬/坪 高鐵南路十段599巷88弄32號 16.9 萬/坪 高鐵南路十段502巷20號 20.4 萬/坪 高鐵南路十段502巷16號 20.2 萬/坪 高鐵南路十段502巷22號 20.4 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。