桃園市龍潭區東龍路351巷12號10F/12F
2022-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 23.2 萬/坪 × 40.83 坪
權狀坪數40.83 坪
主建物18.29 坪
公設比32.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 40.83 坪
└ 主建物 18.29 坪
└ 公設等 22.54 坪
土地持分 6.97 坪
0 坪40.83 坪
土地坐落 黃龍段 283 地號
價格拆解
成交總價820 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價690 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 22.9
東龍路中位 22.3
龍潭區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 高 1%比東龍路中位 高 4%比龍潭區 2022 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交820 萬
+10%
2026 年推估903 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）552 萬
每月月付20,680 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-04-23 2F/12F 2房2廳2衛 · 29.78 坪 21.9 萬/坪總 653 萬 2022-04-09 3F/12F 2房2廳2衛 · 39.91 坪 21.9 萬/坪總 773 萬 2022-03-10 4F/12F 2房2廳2衛 · 40.83 坪 21.9 萬/坪總 763 萬 2022-03-05 5F/12F 2房2廳2衛 · 39.91 坪 23.2 萬/坪總 830 萬 2022-02-26 6F/12F 2房2廳2衛 · 39.91 坪 23.2 萬/坪總 820 萬 2021-12-07 8F/12F 2房2廳2衛 · 39.91 坪 22.9 萬/坪總 813 萬 2021-12-06 7F/12F 2房2廳2衛 · 40.83 坪 22.9 萬/坪總 813 萬 2021-12-03 12F/12F 2房2廳2衛 · 39.55 坪 23.1 萬/坪總 810 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。