桃園市平鎮區開封街412號10F/13F
2021-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 16.4 萬/坪 × 45.79 坪
權狀坪數45.79 坪
主建物22.43 坪
公設比30.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 45.79 坪
└ 主建物 22.43 坪
└ 公設等 23.36 坪
土地持分 6.19 坪
0 坪45.79 坪
土地坐落 金星段 678 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 15.6
開封街中位 15.4
平鎮區 2021 年中位 18.8
比本棟中位 高 5%比開封街中位 高 6%比平鎮區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交750 萬
+38%
2026 年推估1,033 萬
以平鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 283 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-02 11F/13F 3房2廳2衛 · 45.17 坪 25.4 萬/坪總 1,146 萬 2023-05-11 4F/13F 3房2廳2衛 · 45.79 坪 21 萬/坪總 960 萬 2022-04-25 12F/13F 3房2廳2衛 · 45.79 坪 19.7 萬/坪總 900 萬 2022-04-04 11F/13F 3房2廳2衛 · 45.17 坪 19.5 萬/坪總 880 萬 2022-02-28 5F/13F 3房2廳2衛 · 45.79 坪 17.4 萬/坪總 795 萬 2022-01-24 7F/13F 3房2廳2衛 · 45.79 坪 15.7 萬/坪總 720 萬 2021-12-12 12F/13F 3房2廳2衛 · 45.79 坪 19.7 萬/坪總 900 萬 2021-10-31 11F/13F 3房2廳2衛 · 45.17 坪 15.6 萬/坪總 704 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。