桃園市楊梅區自強街8號2F/8F
2023-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 16.1 萬/坪 × 42.25 坪
權狀坪數42.25 坪
主建物29.89 坪
公設比22%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 42.25 坪
└ 主建物 29.89 坪
└ 公設等 12.36 坪
土地持分 5.35 坪
0 坪42.25 坪
土地坐落 二重溪段 69-8 地號
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 10.1
自強街中位 10.3
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 59%比自強街中位 高 56%比楊梅區 2023 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交680 萬
+4%
2026 年推估706 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-11 6F/8F 3房2廳2衛 · 33.11 坪 18.7 萬/坪總 618 萬 2021-12-29 7F/8F 3房2廳2衛 · 33.11 坪 10.9 萬/坪總 360 萬 2019-12-05 8F/8F 3房2廳2衛 · 33.11 坪 9.4 萬/坪總 310 萬 2019-11-22 1F/8F 0房0廳0衛 · 32.09 坪 12.5 萬/坪總 400 萬 2019-03-17 4F/8F 3房2廳2衛 · 33.11 坪 10 萬/坪總 330 萬 2015-01-22 3F/8F 3房2廳2衛 · 33.11 坪 10.1 萬/坪總 335 萬 2014-10-02 6F/8F 3房2廳2衛 · 33.11 坪 10 萬/坪總 330 萬 2014-03-16 6F/8F 3房2廳1衛 · 33.11 坪 5.5 萬/坪總 182 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。