桃園市八德區仁德一路9號9F/13F
2019-06-14 實價登錄成交明細
成交總價 835 萬 18 萬/坪 × 45.33 坪
權狀坪數45.33 坪
主建物22.75 坪
公設比32%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 45.33 坪
└ 主建物 22.75 坪
└ 公設等 22.58 坪
土地持分 8.97 坪
0 坪45.33 坪
土地坐落 福興段 779-1 地號
價格拆解
成交總價835 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價685 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 16.1
仁德一路中位 18.1
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 高 12%比仁德一路中位 低 1%比八德區 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交835 萬
+61%
2026 年推估1,345 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 510 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）548 萬
每月月付20,530 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2019-08-31 4F/13F 3房2廳2衛 · 45.33 坪 16.1 萬/坪總 735 萬 2019-07-23 13F/13F 3房2廳2衛 · 44.99 坪 15.8 萬/坪總 748 萬 2019-06-05 12F/13F 3房2廳2衛 · 45.33 坪 16.9 萬/坪總 796 萬 2019-05-23 7F/13F 3房2廳2衛 · 45.33 坪 15.4 萬/坪總 738 萬 2019-05-10 10F/13F 3房2廳2衛 · 45.33 坪 15.5 萬/坪總 740 萬 2018-12-28 6F/13F 3房2廳2衛 · 45.33 坪 15.7 萬/坪總 750 萬 2018-11-29 11F/13F 3房2廳2衛 · 44.99 坪 16.6 萬/坪總 777 萬 2018-10-11 5F/13F 3房2廳2衛 · 45.33 坪 15.5 萬/坪總 740 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。