桃園市桃園區保定三街89巷16號12F/15F
2021-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,505 萬 24.2 萬/坪 × 62.22 坪
權狀坪數62.22 坪
主建物32.9 坪
公設比41.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 62.22 坪
└ 主建物 32.9 坪
└ 公設等 29.32 坪
土地持分 9.23 坪
0 坪62.22 坪
土地坐落 中路三段 131 地號
價格拆解
成交總價1,505 萬
扣車位後房價1,505 萬
單價 24.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 27
保定三街中位 26.8
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 10%比保定三街中位 低 10%比桃園區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,505 萬
+23%
2026 年推估1,857 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 352 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）301 萬
貸款（8 成）1,204 萬
每月月付45,107 元
30 年總利息420 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-12-08 5F/15F 4房2廳2衛 · 62.25 坪 27 萬/坪總 1,680 萬 2021-09-29 10F/15F 2房2廳2衛 · 70.36 坪 25.7 萬/坪總 1,810 萬 2021-08-24 13F/15F 3房2廳2衛 · 70.36 坪 26.3 萬/坪總 1,850 萬 2021-08-21 12F/15F 3房2廳2衛 · 62.22 坪 27.1 萬/坪總 1,688 萬 2020-01-31 3F/15F 3房2廳2衛 · 62.62 坪 22.1 萬/坪總 1,386 萬 2019-04-13 4F/15F 3房2廳2衛 · 62.22 坪 22.3 萬/坪總 1,385 萬 2018-10-22 2F/15F 4房2廳2衛 · 70.75 坪 21.5 萬/坪總 1,520 萬 2018-07-09 14F/15F 3房2廳2衛 · 62.22 坪 25.2 萬/坪總 1,570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。