桃園市觀音區保障二路296號8F/8F
2022-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 938 萬 19.3 萬/坪 × 55.39 坪
權狀坪數55.39 坪
主建物27.18 坪
公設比32.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 55.39 坪
└ 主建物 27.18 坪
└ 公設等 28.21 坪
土地持分 14.34 坪
0 坪55.39 坪
土地坐落 崙尾段 991 地號
價格拆解
成交總價938 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價828 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 20.3
保障二路中位 20.5
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 低 5%比保障二路中位 低 6%比觀音區 2022 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交938 萬
+25%
2026 年推估1,169 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 231 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）662 萬
每月月付24,816 元
30 年總利息231 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2023-07-30 1F/8F 4房2廳2衛 · 55.98 坪 23 萬/坪總 1,118 萬 2023-06-15 7F/8F 2房1廳1衛 · 36.72 坪 20.8 萬/坪總 612 萬 2023-06-15 6F/8F 2房1廳1衛 · 36.72 坪 20.2 萬/坪總 608 萬 2023-03-31 5F/8F 2房1廳1衛 · 36.72 坪 20.7 萬/坪總 610 萬 2022-12-31 3F/8F 2房1廳1衛 · 36.72 坪 20.3 萬/坪總 610 萬 2022-12-06 4F/8F 2房1廳1衛 · 24.13 坪 20.2 萬/坪總 488 萬 2022-11-07 2F/8F 2房1廳1衛 · 36.72 坪 19.6 萬/坪總 583 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。