桃園市龜山區文化七路106號10F/11F
2019-04-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 805 萬 25.7 萬/坪 × 35.58 坪
權狀坪數35.58 坪
主建物12.36 坪
公設比33%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 35.58 坪
└ 主建物 12.36 坪
└ 公設等 23.22 坪
土地持分 7.75 坪
0 坪35.58 坪
土地坐落 興華段 1077 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價805 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價630 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
文化七路中位 25.1
龜山區 2019 年中位 23.5
比文化七路中位 高 2%比龜山區 2019 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交805 萬
+55%
2026 年推估1,245 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 440 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2019-05-06 11F/11F 2房2廳2衛 · 45.16 坪 26 萬/坪總 1,060 萬 2019-03-27 7F/11F 2房2廳1衛 · 34.5 坪 25.2 萬/坪總 788 萬 2019-01-31 4F/11F 2房2廳1衛 · 35.58 坪 30 萬/坪總 910 萬 2018-10-25 8F/11F 2房2廳1衛 · 35.58 坪 26.7 萬/坪總 819 萬 2018-10-01 6F/11F 2房2廳1衛 · 35.58 坪 25.5 萬/坪總 790 萬 2018-08-03 5F/11F 2房2廳1衛 · 35.58 坪 25.3 萬/坪總 795 萬 2018-07-21 9F/11F 2房2廳1衛 · 35.58 坪 25.9 萬/坪總 800 萬 2017-12-06 3F/11F 2房2廳1衛 · 32.23 坪 34.2 萬/坪總 897 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。