桃園市楊梅區福羚路232巷41弄8號3F/7F
2020-05-17 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 12.1 萬/坪 × 35.67 坪
權狀坪數35.67 坪
主建物23.32 坪
公設比26%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 35.67 坪
└ 主建物 23.32 坪
└ 公設等 12.35 坪
土地持分 8.66 坪
0 坪35.67 坪
土地坐落 梅獅段 135 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 12.6
福羚路中位 14.4
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 4%比福羚路中位 低 16%比楊梅區 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交430 萬
+47%
2026 年推估631 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 201 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。