桃園市楊梅區新農街二段239巷2號7F/7F
2022-02-11 實價登錄成交明細
成交總價 905 萬 23.5 萬/坪 × 46.28 坪
權狀坪數46.28 坪
主建物20.8 坪
公設比33.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 46.28 坪
└ 主建物 20.8 坪
└ 公設等 25.48 坪
土地持分 10.22 坪
0 坪46.28 坪
土地坐落 草湳坡段草湳坡小段 80-36 地號
價格拆解
成交總價905 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價805 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 24.3
新農街二段中位 18.2
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 低 3%比新農街二段中位 高 29%比楊梅區 2022 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交905 萬
+15%
2026 年推估1,036 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 131 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）644 萬
每月月付24,127 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2024-05-06 6F/7F 3房2廳2衛 · 46.28 坪 22.4 萬/坪總 1,035 萬 2023-04-10 2F/7F 3房2廳2衛 · 46.28 坪 25.1 萬/坪總 980 萬 2022-06-22 1F/7F 0房1廳1衛 · 43.62 坪 30 萬/坪總 1,067 萬 2022-03-20 4F/7F 3房2廳2衛 · 46.28 坪 24.3 萬/坪總 930 萬 2022-03-13 5F/7F 3房2廳2衛 · 46.28 坪 24.6 萬/坪總 940 萬 2022-03-05 6F/7F 3房2廳2衛 · 46.28 坪 23.5 萬/坪總 905 萬 2022-02-14 3F/7F 3房2廳2衛 · 46.28 坪 23.8 萬/坪總 915 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。