桃園市八德區金和路36號16F/23F
2018-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,640 萬 25.6 萬/坪 × 64.57 坪
權狀坪數64.57 坪
主建物34.62 坪
公設比30.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 64.57 坪
└ 主建物 34.62 坪
└ 公設等 29.95 坪
土地持分 4.88 坪
0 坪64.57 坪
土地坐落 大和段 263 地號
價格拆解
成交總價1,640 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 25.9
金和路中位 26.6
八德區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 低 1%比金和路中位 低 4%比八德區 2018 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,640 萬
+55%
2026 年推估2,537 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 897 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-02-11 9F/23F 4房2廳2衛 · 70.63 坪 31 萬/坪總 2,188 萬 2021-04-15 20F/23F 2房2廳2衛 · 64.57 坪 29.6 萬/坪總 1,910 萬 2019-10-28 12F/23F 3房2廳2衛 · 64.57 坪 29.2 萬/坪總 1,846 萬 2019-07-26 18F/23F 3房2廳2衛 · 64.57 坪 26.1 萬/坪總 1,669 萬 2019-07-03 19F/23F 3房2廳2衛 · 58.52 坪 25.8 萬/坪總 1,512 萬 2019-03-10 23F/23F 3房2廳2衛 · 70.72 坪 25.8 萬/坪總 1,713 萬 2018-12-12 14F/23F 3房2廳2衛 · 64.57 坪 25.5 萬/坪總 1,595 萬 2018-11-21 13F/23F 3房2廳2衛 · 63.97 坪 25.1 萬/坪總 1,596 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。