桃園市八德區中正一路16號2F/24F
2018-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 16.3 萬/坪 × 50.82 坪
權狀坪數50.82 坪
主建物24.92 坪
公設比32.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 50.82 坪
└ 主建物 24.92 坪
└ 公設等 25.9 坪
土地持分 5.88 坪
0 坪50.82 坪
土地坐落 興仁段 589 地號
價格拆解
成交總價770 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價645 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 21.3
中正一路中位 22.4
八德區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 低 23%比中正一路中位 低 27%比八德區 2018 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交770 萬
+55%
2026 年推估1,191 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 421 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）516 萬
每月月付19,331 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（125 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-07-15 19F/24F 3房2廳2衛 · 51.23 坪 26.7 萬/坪總 1,370 萬 2023-06-30 13F/24F 3房2廳2衛 · 51.23 坪 29.6 萬/坪總 1,324 萬 2022-05-21 22F/24F 3房2廳2衛 · 51.23 坪 28.1 萬/坪總 1,438 萬 2022-04-12 9F/24F 3房2廳2衛 · 51.23 坪 26.4 萬/坪總 1,350 萬 2021-11-11 3F/24F 3房2廳2衛 · 51.23 坪 26.2 萬/坪總 1,200 萬 2021-10-22 20F/24F 3房2廳2衛 · 51.23 坪 23.6 萬/坪總 1,210 萬 2021-03-19 14F/24F 3房2廳2衛 · 51.23 坪 22.5 萬/坪總 1,150 萬 2019-12-22 12F/24F 3房2廳2衛 · 51.23 坪 18.1 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。