桃園市觀音區長春街347號1F/5F
2022-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 425 萬 19.7 萬/坪 × 21.61 坪
權狀坪數21.61 坪
主建物16.2 坪
公設比25%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 21.61 坪
└ 主建物 16.2 坪
└ 公設等 5.41 坪
土地持分 8.42 坪
0 坪21.61 坪
土地坐落 工業區段二小段 4-22 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 17.2
長春街中位 17.2
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 15%比長春街中位 高 15%比觀音區 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交425 萬
+25%
2026 年推估530 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2025-10-04 4F/5F 2房2廳2衛 · 24.49 坪 17.2 萬/坪總 420 萬 2024-09-07 4F/5F 2房2廳2衛 · 24.49 坪 16.2 萬/坪總 396 萬 2013-11-07 5F/5F 2房2廳2衛 · 24.49 坪 13.1 萬/坪總 320 萬 2013-11-05 4F/5F 2房1廳1衛 · 20.65 坪 14 萬/坪總 290 萬 2013-11-03 2F/5F 2房1廳1衛 · 14.16 坪 22 萬/坪總 312 萬 2013-10-26 3F/5F 2房1廳1衛 · 14.16 坪 21.9 萬/坪總 310 萬 2013-10-21 1F/5F 2房1廳1衛 · 21.61 坪 16.2 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。