桃園市楊梅區中山北路一段494巷86號10F/15F
2019-08-12 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 13.3 萬/坪 × 48.88 坪
權狀坪數48.88 坪
主建物23.4 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 48.88 坪
└ 主建物 23.4 坪
└ 公設等 25.48 坪
土地持分 6.79 坪
0 坪48.88 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 50 地號
價格拆解
成交總價640 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價510 萬
單價 13.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 12.8
中山北路一段中位 13.5
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 高 4%比中山北路一段中位 低 1%比楊梅區 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交640 萬
+59%
2026 年推估1,018 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 378 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-10 7F/15F 3房2廳2衛 · 48.88 坪 22.5 萬/坪總 1,100 萬 2022-03-02 1F/15F 0房0廳1衛 · 29.52 坪 22 萬/坪總 650 萬 2021-11-01 7F/15F 3房2廳2衛 · 48.88 坪 17.4 萬/坪總 850 萬 2019-10-27 14F/15F 3房2廳2衛 · 48.88 坪 13.2 萬/坪總 645 萬 2019-10-21 13F/15F 3房2廳2衛 · 59.54 坪 12.2 萬/坪總 725 萬 2019-10-21 5F/15F 3房2廳2衛 · 48.88 坪 12.6 萬/坪總 610 萬 2019-09-20 1F/15F 0房1廳1衛 · 29.52 坪 21.3 萬/坪總 535 萬 2019-09-09 14F/15F 3房2廳2衛 · 48.88 坪 12.8 萬/坪總 615 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。