桃園市桃園區龍鳳三街76號
2025-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,260 萬 24.7 萬/坪 × 51.05 坪
權狀坪數51.05 坪
主建物32.28 坪
公設比28.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 51.05 坪
└ 主建物 32.28 坪
└ 公設等 18.77 坪
土地持分 8.97 坪
0 坪51.05 坪
土地坐落 龍安段 254 地號
價格拆解
成交總價1,260 萬
扣車位後房價1,260 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 18.6
龍鳳三街中位 16.7
桃園區 2025 年中位 31.8
比本棟中位 高 33%比龍鳳三街中位 高 48%比桃園區 2025 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,260 萬
+4%
2026 年推估1,305 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,008 萬
每月月付37,764 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台加窗、鐵鋁窗增建陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2023-08-20 3房2廳2衛 · 27.26 坪 27.7 萬/坪總 755 萬 2020-11-08 11F/11F 3房2廳2衛 · 34.32 坪 18.6 萬/坪總 639 萬 2018-05-06 4F/11F 3房2廳2衛 · 34.16 坪 14.1 萬/坪總 480 萬 2017-01-19 8F/11F 3房2廳2衛 · 27.26 坪 14 萬/坪總 382 萬 2016-10-28 4房2廳3衛 · 51.05 坪 16.3 萬/坪總 830 萬 2013-11-12 11F/11F 3房2廳2衛 · 34.32 坪 17.7 萬/坪總 608 萬 2013-03-09 4F/11F 3房2廳2衛 · 27.26 坪 14.7 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。