桃園市桃園區益壽七街66號5F/16F
2020-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,125 萬 28.2 萬/坪 × 42.98 坪
權狀坪數42.98 坪
主建物20.64 坪
公設比34.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 42.98 坪
└ 主建物 20.64 坪
└ 公設等 22.34 坪
土地持分 5.9 坪
0 坪42.98 坪
土地坐落 延壽段 628 地號
價格拆解
成交總價1,125 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價945 萬
單價 28.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪
本筆成交 28.2
本棟中位 30.2
益壽七街中位 30.6
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 7%比益壽七街中位 低 8%比桃園區 2020 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,125 萬
+34%
2026 年推估1,512 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 387 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）189 萬
貸款（8 成）756 萬
每月月付28,323 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：建物現況格局實為2+1房，110.09.24換約，金額變動為12177000元整。
同址其他成交（8 筆）
2021-08-11 16F/16F 2房2廳2衛 · 43.78 坪 31.5 萬/坪總 1,235 萬 2021-04-24 14F/16F 2房2廳2衛 · 43.78 坪 30.4 萬/坪總 1,188 萬 2021-04-19 15F/16F 2房2廳2衛 · 43.78 坪 31.5 萬/坪總 1,226 萬 2021-04-10 11F/16F 2房2廳2衛 · 43.78 坪 31.5 萬/坪總 1,236 萬 2021-03-02 2F/16F 2房2廳2衛 · 42.98 坪 30.2 萬/坪總 1,180 萬 2021-02-16 12F/16F 2房2廳2衛 · 43.78 坪 31 萬/坪總 1,228 萬 2021-01-30 10F/16F 2房2廳2衛 · 42.98 坪 30.2 萬/坪總 1,190 萬 2021-01-19 4F/16F 2房2廳2衛 · 43.78 坪 28.6 萬/坪總 1,128 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。