桃園市楊梅區東森路53巷12號5F/6F
2019-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 240 萬 14.9 萬/坪 × 16.14 坪
權狀坪數16.14 坪
主建物8.94 坪
公設比31%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 16.14 坪
└ 主建物 8.94 坪
└ 公設等 7.2 坪
土地持分 8.22 坪
0 坪16.14 坪
土地坐落 東寧段 147 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 15.5
東森路中位 15.8
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 4%比東森路中位 低 6%比楊梅區 2019 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交240 萬
+59%
2026 年推估382 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 142 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）192 萬
每月月付7,193 元
30 年總利息67 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/6F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-03-08 4F/6F 1房1廳1衛 · 16.14 坪 22.9 萬/坪總 370 萬 2022-06-06 5F/6F 1房1廳1衛 · 16.14 坪 20.8 萬/坪總 335 萬 2021-10-05 4F/6F 1房1廳1衛 · 16.14 坪 21.1 萬/坪總 340 萬 2021-02-02 3F/6F 2房1廳1衛 · 16.14 坪 14.3 萬/坪總 230 萬 2020-09-11 5F/6F 1房1廳1衛 · 16.14 坪 16.7 萬/坪總 269 萬 2020-08-18 2F/6F 1房1廳1衛 · 16.14 坪 15.5 萬/坪總 250 萬 2020-03-07 4F/6F 1房2廳1衛 · 16.14 坪 16.3 萬/坪總 263 萬 2019-12-04 2F/6F 1房1廳1衛 · 16.14 坪 13.3 萬/坪總 215 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。