桃園市八德區公園路162號17F/24F
2018-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 701 萬 25.2 萬/坪 × 31.02 坪
權狀坪數31.02 坪
主建物15.47 坪
公設比31.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 31.02 坪
└ 主建物 15.47 坪
└ 公設等 15.55 坪
土地持分 4.08 坪
0 坪31.02 坪
土地坐落 明智段 3 地號
價格拆解
成交總價701 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價591 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 24.8
公園路中位 23.4
八德區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 高 2%比公園路中位 高 8%比八德區 2018 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交701 萬
+55%
2026 年推估1,084 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 383 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）473 萬
每月月付17,713 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層17F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：轉讓日期：109/1/3，轉讓價差：0元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-16 14F/24F 2房2廳1衛 · 32.71 坪 38.8 萬/坪總 1,270 萬 2018-12-02 24F/24F 2房2廳2衛 · 32.71 坪 26 萬/坪總 729 萬 2018-10-10 19F/24F 2房2廳2衛 · 32.71 坪 25.4 萬/坪總 705 萬 2018-10-03 5F/24F 2房2廳2衛 · 32.71 坪 24.2 萬/坪總 677 萬 2018-09-23 20F/24F 2房2廳2衛 · 32.71 坪 25.4 萬/坪總 705 萬 2018-09-23 21F/24F 2房2廳2衛 · 32.71 坪 25.6 萬/坪總 710 萬 2018-09-23 23F/24F 2房2廳2衛 · 32.71 坪 25.8 萬/坪總 715 萬 2018-09-18 14F/24F 2房2廳2衛 · 32.71 坪 24.8 萬/坪總 691 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。