桃園市桃園區成功路二段20號4F/14F
2020-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,420 萬 32.5 萬/坪 × 44.62 坪
權狀坪數44.62 坪
主建物22.39 坪
公設比33%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 44.62 坪
└ 主建物 22.39 坪
└ 公設等 22.23 坪
土地持分 5.94 坪
0 坪44.62 坪
土地坐落 東門段 2001 地號
價格拆解
成交總價1,420 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,240 萬
單價 32.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 33
成功路二段中位 31.8
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 2%比成功路二段中位 高 2%比桃園區 2020 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,420 萬
+34%
2026 年推估1,908 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 488 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）992 萬
每月月付37,164 元
30 年總利息346 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：轉讓日期：109.12.08，轉讓金額：1470萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-01-23 2F/14F 3房2廳2衛 · 44.94 坪 32.5 萬/坪總 1,435 萬 2022-01-11 3F/14F 3房2廳2衛 · 44.94 坪 32.9 萬/坪總 1,455 萬 2021-02-25 10F/14F 3房2廳2衛 · 44.92 坪 32.9 萬/坪總 1,445 萬 2021-02-18 9F/14F 3房2廳2衛 · 44.92 坪 33.7 萬/坪總 1,488 萬 2021-01-16 6F/14F 3房2廳2衛 · 44.92 坪 33.6 萬/坪總 1,473 萬 2021-01-11 12F/14F 3房2廳2衛 · 44.92 坪 33.3 萬/坪總 1,460 萬 2020-12-28 1F/14F 0房0廳0衛 · 38.86 坪 74.7 萬/坪總 2,600 萬 2020-12-12 13F/14F 3房2廳2衛 · 44.92 坪 33.2 萬/坪總 1,464 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。