桃園市楊梅區金山街298巷32號1F/12F
2023-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,030 萬 21.7 萬/坪 × 47.37 坪
權狀坪數47.37 坪
主建物24.79 坪
公設比31.1%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 47.37 坪
└ 主建物 24.79 坪
└ 公設等 22.58 坪
土地持分 8.18 坪
0 坪47.37 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 10-4 地號
價格拆解
成交總價1,030 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 12.6
金山街中位 14
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 72%比金山街中位 高 55%比楊梅區 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,030 萬
+4%
2026 年推估1,074 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-05 6F/12F 3房2廳2衛 · 49.24 坪 23.2 萬/坪總 1,140 萬 2024-03-19 12F/12F 3房2廳2衛 · 49.24 坪 21.5 萬/坪總 1,058 萬 2022-05-06 5F/12F 3房2廳2衛 · 48.61 坪 18.1 萬/坪總 880 萬 2022-02-28 9F/12F 3房2廳2衛 · 61.28 坪 14.8 萬/坪總 909 萬 2020-05-10 12F/12F 3房2廳2衛 · 49.24 坪 11.2 萬/坪總 550 萬 2018-09-15 3F/12F 3房2廳2衛 · 49.24 坪 12.2 萬/坪總 600 萬 2018-01-02 9F/12F 3房2廳2衛 · 61.28 坪 10 萬/坪總 610 萬 2016-02-14 3F/12F 3房2廳2衛 · 49.24 坪 10.7 萬/坪總 526 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。