桃園市中壢區華美三路315號
2020-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 928 萬 17.8 萬/坪 × 55.12 坪
權狀坪數55.12 坪
主建物29.3 坪
公設比31.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 55.12 坪
└ 主建物 29.3 坪
└ 公設等 25.82 坪
土地持分 6.34 坪
0 坪55.12 坪
土地坐落 仁祥段 896 地號
價格拆解
成交總價928 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價798 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 16.8
華美三路中位 16.7
中壢區 2020 年中位 22.3
比本棟中位 高 6%比華美三路中位 高 7%比中壢區 2020 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交928 萬
+33%
2026 年推估1,235 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 307 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）638 萬
每月月付23,917 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-05-05 12F/15F 3房2廳2衛 · 49.55 坪 16.8 萬/坪總 782 萬 2020-04-07 15F/15F 3房2廳2衛 · 49.55 坪 17.7 萬/坪總 818 萬 2020-03-13 11F/15F 3房2廳2衛 · 49.55 坪 16.8 萬/坪總 782 萬 2020-02-21 13F/15F 3房2廳2衛 · 49.55 坪 16.8 萬/坪總 770 萬 2020-02-13 8F/15F 3房2廳2衛 · 49.55 坪 16 萬/坪總 792 萬 2020-02-13 10F/15F 3房2廳2衛 · 49.55 坪 17.2 萬/坪總 788 萬 2020-02-04 14F/15F 3房2廳2衛 · 49.55 坪 16.6 萬/坪總 772 萬 2019-10-01 6F/15F 3房2廳2衛 · 39.39 坪 17 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。