桃園市桃園區民富十一街49號2F/6F

2021-12-03 實價登錄成交明細

成交總價 550 萬 14.7 萬/坪 × 37.32 坪

權狀坪數37.32 坪

主建物24.99 坪

公設比24.2%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 37.32 坪

└ 主建物 24.99 坪

└ 公設等 12.33 坪

土地持分 7.28 坪

0 坪37.32 坪

土地坐落 寶山段 935 地號

價格拆解

成交總價550 萬

扣車位後房價550 萬

單價 14.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪

本筆成交 14.7

本棟中位 14.2

民富十一街中位 20.7

桃園區 2021 年中位 28.4

比本棟中位高 4%比民富十一街中位低 29%比桃園區 2021 年中位低 48%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交550 萬

+24%

2026 年推估683 萬

以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）110 萬

貸款（8 成）440 萬

每月月付16,484 元

30 年總利息153 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/6F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（2 筆）

2013-07-21 2F/6F 3房2廳2衛 · 37.32 坪 14.2 萬/坪總 530 萬 2013-03-21 2F/6F 3房2廳2衛 · 37.32 坪 12.6 萬/坪總 470 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。