桃園市觀音區新華路二段468巷31號
2021-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 22.9 萬/坪 × 87.33 坪
權狀坪數87.33 坪
主建物87.33 坪
公設比0%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 87.33 坪
└ 主建物 87.33 坪
土地持分 481.73 坪
0 坪481.73 坪
土地坐落 大同段 1590 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 22.9
新華路二段中位 15.8
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 0%比新華路二段中位 高 45%比觀音區 2021 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,000 萬
+43%
2026 年推估2,865 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 865 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳5衛
型態透天厝
主要用途農業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：土地價款新台幣1850萬元整 建物價款新台幣150萬元整
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。