桃園市龍潭區中豐路342之12號10F/12F
2020-07-03 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 17.9 萬/坪 × 55.1 坪
權狀坪數55.1 坪
主建物23.05 坪
公設比31.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 55.1 坪
└ 主建物 23.05 坪
└ 公設等 32.05 坪
土地持分 11.7 坪
0 坪55.1 坪
土地坐落 燈潭段 468 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價880 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價660 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 18.2
中豐路中位 20.1
龍潭區 2020 年中位 16.2
比本棟中位 低 2%比中豐路中位 低 11%比龍潭區 2020 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交880 萬
+38%
2026 年推估1,214 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 334 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：土地價款＄1980000元整、建物價款＄4620000元整
同址其他成交（8 筆）
2023-08-04 7F/12F 3房2廳2衛 · 45.96 坪 25.5 萬/坪總 1,170 萬 2022-10-25 2F/12F 3房2廳2衛 · 46.19 坪 22.1 萬/坪總 1,020 萬 2020-11-11 11F/12F 3房2廳2衛 · 45.96 坪 20.1 萬/坪總 870 萬 2020-07-04 9F/12F 3房2廳2衛 · 45.96 坪 21.7 萬/坪總 920 萬 2020-03-24 2F/12F 3房2廳2衛 · 46.19 坪 15.7 萬/坪總 700 萬 2020-03-08 3F/12F 3房2廳2衛 · 45.96 坪 22 萬/坪總 940 萬 2019-10-06 6F/12F 3房2廳2衛 · 45.96 坪 17.3 萬/坪總 768 萬 2018-10-04 12F/12F 2房2廳2衛 · 35.41 坪 21.9 萬/坪總 774 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。