桃園市楊梅區青山一街55號8F/9F
2018-11-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 420 萬 12.4 萬/坪 × 33.98 坪
權狀坪數33.98 坪
主建物17.02 坪
公設比47.2%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 33.98 坪
└ 主建物 17.02 坪
└ 公設等 16.96 坪
土地持分 7.04 坪
0 坪33.98 坪
土地坐落 幼獅段 1151 地號
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 12.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 23.5
青山一街中位 18.5
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 低 47%比青山一街中位 低 33%比楊梅區 2018 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交420 萬
+64%
2026 年推估688 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 268 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。