桃園市觀音區新華路二段448巷110號2F/5F
2023-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 456 萬 23.3 萬/坪 × 19.61 坪
權狀坪數19.61 坪
主建物14.12 坪
公設比23.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 19.61 坪
└ 主建物 14.12 坪
└ 公設等 5.49 坪
土地持分 6.21 坪
0 坪19.61 坪
土地坐落 大堀段 671 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 23.1
新華路二段中位 15.8
觀音區 2023 年中位 23
比本棟中位 高 1%比新華路二段中位 高 47%比觀音區 2023 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交456 萬
+11%
2026 年推估506 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）91 萬
貸款（8 成）365 萬
每月月付13,667 元
30 年總利息127 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。