桃園市大園區致善路一段92號3F/14F
2019-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,980 萬 25.4 萬/坪 × 94.38 坪
權狀坪數94.38 坪
主建物39.66 坪
公設比33.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 94.38 坪
└ 主建物 39.66 坪
└ 公設等 54.72 坪
土地持分 14.57 坪
0 坪94.38 坪
土地坐落 青山段 368 地號
價格拆解
成交總價1,980 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,740 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 27.3
致善路一段中位 37.8
大園區 2019 年中位 20.8
比本棟中位 低 7%比致善路一段中位 低 33%比大園區 2019 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,980 萬
+19%
2026 年推估2,351 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 371 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）348 萬
貸款（8 成）1,392 萬
每月月付52,150 元
30 年總利息485 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：本買賣標的雨遮面積3.64平方公尺不計價
同址其他成交（8 筆）
2024-07-28 4F/14F 4房2廳2衛 · 93 坪 42.1 萬/坪總 3,918 萬 2021-10-20 9F/14F 4房2廳2衛 · 102.45 坪 27.3 萬/坪總 2,800 萬 2019-03-03 3F/14F 3房2廳2衛 · 90.48 坪 26 萬/坪總 1,680 萬 2019-02-24 14F/14F 3房2廳2衛 · 80.14 坪 28.9 萬/坪總 1,808 萬 2019-02-13 12F/14F 3房2廳2衛 · 77.38 坪 27.8 萬/坪總 1,750 萬 2019-02-09 13F/14F 4房2廳2衛 · 94.4 坪 28.8 萬/坪總 2,216 萬 2019-01-03 14F/14F 4房2廳2衛 · 102.46 坪 28.6 萬/坪總 2,200 萬 2018-12-26 12F/14F 4房2廳2衛 · 98.51 坪 27.7 萬/坪總 2,199 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。